（吉隆坡10日讯）一名华裔商人声称在被隐瞒的情况下，于16年前购买位于哥打白沙罗的2间土著单位店屋，直至要转售其中一间店屋时，才惊觉属于土著单位而无法过户产权。
受害者质疑发展商涉嫌蓄意隐瞒及超额兜售土著配额，而向警方报案，促请当局介入彻查。
受害者为著名商人拿督沈永平，他今日在马华公共服务及投诉部主任拿督斯里张天赐，马来西亚分层地契业主协会主席拿督汤木律师，马华联邦直辖区州法律事务局主任张玮伦以及儿子沈建文陪同下召开新闻发布会，揭露自身遭遇，警惕大众在购置房产时务必提高警觉。
沈永平在记者会上指出，他是在2010年时在一名友人介绍下，看好雪兰莪州哥打白沙罗一带的发展潜能，以每间240万令吉的价格，向发展商购买了2间四层楼的店屋。
“签署买卖合约时，发展商与办理手续的律师没有明确告知是土著单位还是非土著单位，我根本毫不知情。银行贷款很快就审批过关，我也就一直持有16年。”
他透露，直至2025年间向银行申请物业再融资时，相关部门的转移抵押批文延逾一年仍毫无下文，最终导致贷款被取消。
他说，到了2026年中旬寻得买家，并签署买卖合约欲脱售其中一间店屋，其代表律师向发展商申请直接转名手续时，发展商才正式发函告知该单位属于“土著单位”，无法直接过户给非土著买家。
他痛心表示：“我持有这间店16年，文件上清清楚楚写著我的名字，我一介非土著，怎么可能买到土著单位？如果一开始明讲，我心服口服；从头到尾瞒著我，这简直是赤裸裸的欺骗！”
律师：涉刑事欺诈促警援引第420条文彻查
针对此案，汤木律师严厉谴责涉案发展商的行径，在明知该单位属土著保留配额，却依然售卖给非土著，其动机已涉及刑事欺骗。
“这好比你明知银行户头空空如也，却依然开出支票一样，本质上就是欺诈！我们要求警方援引《刑事法典》第420条文（欺骗及不诚实地诱使交付财产）深入调查。”
汤木进一步分析，受害者若要顺利完成物业转名，唯一的补救方案是向州政府申请取消土著单位限制。
惟依据现行条例，业主必须补缴原本给予土著买家的购屋折扣（约7%至10%）。以每间240万令吉计算，每间店屋需补缴约24万令吉罚款，两间合计近50万令吉，这笔额外开销若要受害者自行承担，极为不公。
“很多不良发展商一旦东窗事发，便以清盘或掏空公司资产为由置身事外，但诈欺是管理层的行为，法律应当追究发展商的责任。”
张天赐：拟向律师公会投诉失职
张天赐表示，近期已接获多宗涉及“土著单位”被非法售予非土著的求助投诉，显示此类问题并非个案，冰山一角之下恐有更多买家受害而不自知。
“买家付了专业法律费用，律师就有责任对地契属性与转让限制严格把关。律师若在此关键环节出现重大疏漏，可能构成专业疏忽。”
他透露，目前正与法律团队商讨，评估是否将涉案的失职律师移交马来西亚律师公会进行纪律调查。
张天赐呼吁所有曾购买房产的买家主动向土地局或委任独立律师查核产权状态，切勿等到转售或再融资时才发现问题；同时也呼吁州政府严厉执法，将涉嫌违规售卖土著单位的黑心发展商列入黑名单，以保障购屋者的合法权益。
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