（亚庇1日讯）沙巴首席部长拿督斯里邦里玛哈芝芝诺指出，沙巴房屋及房地产发展商未来在规划发展项目时，必须重视三大优先方向，即永续发展、完善的城镇与城市规划，以及房屋可负担性，以确保房地产业能够满足人民需求，并支持沙巴长远经济发展。
他说，发展商应采用更有效利用资源的设计及建筑方式，降低长期营运成本，同时兼顾沙巴的环境需求。在城市规划方面，发展商必须有效利用土地，并确保交通、公用事业及公共设施能够配合新发展项目的需求。
至于房屋可负担性，哈芝芝认为发展商应与政府合作，寻找切实可行的方案，在维持项目商业可行性的同时，满足首次购屋者、年轻家庭及中等收入家庭的住房需求。
首长的演讲词，是于昨晚在沙巴房地产发展商公会（SHAREDA）年度晚宴上，由代表其出席的副首长兼财政部长拿督斯里马希迪读出。演讲词中表示，无论是政府或房地产业界，都无法单方面力量，实现上述三大目标。因此双方必须保持坦诚对话、妥善规划，并愿意因应情况作出调整。
他表示，当政府与业界携手建立更具可预测性的发展环境，将有助增强投资者信心、支持本地企业，并让更多沙巴人民分享州内发展成果。州政府了解房地产业面对的实际情况，因此有必要采取务实及协调一致的应对措施。
“州政府将继续与相关机构及业界利益相关者合作，改善发展项目审批程序的效率及明确性，加强基本基础设施，并找出可以解决的障碍。同时，相关改善措施不能以牺牲安全、环境标准或公共利益为代价。沙巴房地产发展商公会在实际发展工作中累积的经验，将继续为政府改善相关程序提供重要参考。”
发展项目成本压力
哈芝芝坦言，州政府了解目前发展商及整体房地产业所面对的多项挑战，包括建筑成本及融资成本上涨、供应链中断，以及建筑材料运往沙巴的运输费用增加。这些因素不仅提高发展项目的成本，也使房屋价格更难维持在一般家庭可负担的水平。
此外，发展项目审批时间冗长或相关规定不明确，也会增加发展商面对的不确定性。电力、供水、道路及其他基础设施方面的限制，同样可能导致发展项目延误，或限制新项目的可行发展地点。
“这些压力并不只影响个别发展项目。当发展活动放缓，承包商及供应商获得的工作机会减少，就业机会也会受到影响，投资亦可能因此延后。若发展成本最终转嫁给购屋者，将使更多家庭难以实现拥有房屋的愿望。”
因此，解决上述挑战不仅对房地产业至关重要，也关系到沙巴整体经济及人民生活素质。哈芝芝相信房地产发展的作用，不仅是提供住宅及商业场所，同时也为建筑业、专业服务、本地供应商、交通运输及金融领域创造经济活动。
规划完善的住宅区、商业中心及工业设施，有助吸引投资及促进企业扩展业务，使健康发展的房地产业成为带动整体经济成长的重要力量。特别是随著州政府持续推进“沙巴进步繁荣（SMJ）”发展议程，房地产业将继续在农业、工业发展、旅游及基础设施等优先领域，扮演重要角色。
“这些经济领域需要合适的土地、可靠的设施、优质住宅，以及交通联系完善的社区，才能持续发展。”
哈芝芝也肯定沙巴房地产发展商公会是州政府的重要合作伙伴。他指出，该公会透过与政策制定者及业界相关人士交流，为发展、城市规划及住房课题提供了实际观点。
他也呼吁该会及会员继续维持高度诚信、创新精神及品质标准，共同推动沙巴房地产业发展。
“让我们不只是兴建更多房地产项目，更要为下一代建立更强大的社区，以及更具韧性的经济。”
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