（万宜3日讯）雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁表示，州政府在推动可负担房屋发展的同时，须确保房地产业提供不同类型及价格的房屋，以维持市场均衡发展，并符合人民实际购买力与住房需求。
他指出，州政府始终致力于确保房屋发展能满足人民需求，并透过多项计划推动相关工作，包括雪州房屋（Rumah Selangorku）、雪州希望房屋（Rumah Selangorku Harapan）及雪州梦想房屋（Rumah Selangorku Idaman）。
他说，根据《第二雪州计划（RS-2）》，州政府设定提供20万个可负担房屋单位的目标，体现出州政府确保更多人，尤其是年轻人及中低收入家庭，均有机会拥有自己房屋的承诺。
“然而，我们也必须以更广泛的角度看待房屋发展，因为人民的住房需求各不相同。”
“有的人正在寻找人生中第一间房屋，有的人因家庭成员增加而需要更大的住所，有的人则希望住在靠近工作地点、公共交通及商业设施的地点。”
他表示，州政府必须确保雪州的房地产业均衡发展，提供各类型和价位的房屋，并反映人民实际的购买能力与需求。
由于阿米鲁丁有公务在身，未能出席上述活动，其讲稿由REHDA全国秘书长拿督陈汉霖在大马房地产发展商公会（REHDA）雪州分会举办的“2026年房地产研讨会（Housing Convention 2026）”的开幕仪式上致辞时代读。
与此同时，阿米鲁丁在讲稿中指出，产业的长期可持续性也是一大重要考量；发展商需要稳定的营商环境、一致的政策及合理的投资回报，才能持续推动发展项目并吸引新投资。
“州政府了解，房地产领域正面对各种挑战，包括建筑及融资成本上涨、经济不确定性，以及购屋者意愿的转变。”
“因此，我们必须采取平衡的方针。在致力提供可负担房屋的同时，也必须确保其他房屋市场领域持续成长，让整体产业生态系统保持健康及竞争力。”
他强调，产业发展必须满足人民需求，而政府政策也必须考量市场现实及业界的执行能力。
善用AI科技 优化房屋领域发展
另一方面，阿米鲁丁指出，人工智能（AI）的兴起将从根本上改变城市及产业发展的规划、建设与管理方式。
他表示，在房屋领域，人工智能及数据分析可用于更深入了解市场需求、人口结构变化、购屋者的购买能力、偏好的地点，以及人民所需的房屋类型。
“透过这些数据，我们可以找出房屋需求殷切的地区、所需的房屋类型，以及特定地区可能出现房屋供应过剩的风险。”
他说，针对州政府而言，应用人工智能及大数据有助加强城市规划、辨识基础设施需求、提高服务效率，并完善政策制定过程。
“对发展商来说，这些技术可应用于项目可行性研究、了解购屋者行为、管理发展风险、优化成本及提高生产力。”
“我们也应探讨如何将建筑信息模型（BIM）、自动化及智慧建筑系统等技术与人工智能结合，以提升整个发展周期的效率。”
他强调，科技并非要取代人类的判断，而是强化人类作出更好、更明智决策的能力。
“希望REHDA Selangor及更广泛的房地产界，能更积极探索人工智能的应用，与政府机构分享专业知识，并与研究机构及科技供应商建立合作伙伴关系。”
发展规划需回应社区需求
此外，配合雪州打造“智慧与关爱（Smart and Caring）州属”的愿景，阿米鲁丁表示，发展规划必须考量公共交通、教育与医疗设施、休闲区、绿化空间、安全及完善的基础设施。
“我们也必须认真应对气候变化带来的挑战，尤其是水灾、水资源管理及环境永续发展等课题。”
他说，未来的发展项目必须具备更强的韧性、有效利用资源，并尽可能减少对环境的影响；永续发展措施、绿色科技、节能建筑设计及综合社区，将成为现代发展不可或缺的一部分。
他表示，州政府致力于改善公共服务、提升审批效率，并加强各政府部门与地方政府之间的协调，以营造一个在行政程序及执行方面更透明、高效且具可预测性的发展环境。
“我希望2026年房地产研讨会能成为催化新思维、加强合作伙伴关系及寻求切实可行解决方案的平台，让雪州整个房地产生态系统受惠。”
出席者还包括REHDA Selangor主席拿督张新杰和筹委会主席陈万吉。
要看最快最熱資訊，請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.
.jpeg/a208ea8b6d860592ab21339a6fd609c2.jpeg)
