（吉隆坡25日讯）房地产平台——大马PropertyGuru表示，“可负担”已不再仅是买房能力的问题，而是更全面的“可负担生活”问题，呼吁政府将住房可负担性纳入到2027年财政预算案中。
大马PropertyGuru董事经理维克西塔萨南（Vic Sithasanan）通过文告指出，房地产行业需要以更全面的角度来看待“可负担性”。
“房屋所在的位置、通勤方式、交通及水电等日常开销，以及是否能够便利地获得基本生活服务，都会影响一个家庭长期居住在该房产的实际负担。”
他建议，政府在来临的2027年财政预算案中，把租房可负担性纳入大马住房议程。
维克表示，对越来越多大马人而言，租房已成为满足居住需求的重要选择。
根据PropertyGuru近期数据显示，租房相关搜索量高于购房搜索，而租房的房源被加入候选名单的频率也高于出售房源。
“这反映出，租房已经是许多人寻找居所时的重要选择，而不只是迈向购房前的短暂过渡阶段。”
价钱非唯一考量
不过，他强调，租房可负担性并不只是寻找最低月租那么简单，工作地点及学校等与住宿的距离成为关键。
与此同时，维克表示，较低的租金或房贷，并不一定代表一个家庭真正住得起。
“如果一套房屋需要较长的通勤时间、更高的交通开销、更高的能源费用，或周边缺乏基本生活设施，那么家庭所承担的整体成本仍可能相当高。”
因此，他认为，在衡量住房可负担性时，也应考虑居住过程中持续产生的各项开销。
能源效率、公共交通便利程度、交通连接、气候韧性，以及与日常生活服务的距离，并不只是生活方式上的考量，也会直接影响家庭每个月的开销，以及一个居所是否真正适合长期居住。
吁推动基础设施规划
另一方面，维克建议，以需求数据为基础，推动住房与基础设施规划。
他指出，不同地区、家庭类型、收入水平及人生阶段，对住房的需求并不相同。
“因此，住房规划若能够更贴近人们实际寻找房屋、迁居及权衡不同选择的方式，将更有助于回应市场需求。对于政策制定者及行业参与者而言，这意味著不能只关注整体住房供应量，需包括租房及购房意向、价格可负担程度、现有住房供应，以及交通连接情况。”
他解释，公共数据依然是住房规划的重要基础，同时也可以结合私人领域所掌握的需求趋势，例如消费者如何搜索、收藏及谘询房源。
维克续指，若这些数据以负责任的方式进行汇总及分析，将有助于更早发现市场供需之间的落差，让住房、基础设施及公共服务能够更好地配合社区实际需求。
整体而言，维克建议，在即将来临的2027年财政预算案中，将购房、租房、交通连接、基础设施及城市宜居性放在同一个住房讨论框架下，有助于让住房政策更贴近大马人现今的实际生活方式、出行需求及居住选择。
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