（新加坡3日讯）马来西亚柔佛摄政王东姑依斯迈欲出售在新加坡16.6公顷土地的交易或遇到潜在绊脚石，因为根据房地产分析师的估计，交易所面临的税费可能超过20亿新元（约63亿7800万令吉）。
据了解，这次计划出售的地段，包括东姑依斯迈与新加坡政府在2025年交换的地段。当年交换地段是因为东姑依斯迈拥有的地段紧邻荷兰路，为了让土地发展与兴建同植物园内的联合国教科文组织世界文化遗产（UNESCO World Heritage Site）地区保持一定距离，东姑依斯迈同意交换土地。
东姑依斯迈是马来西亚柔佛州苏丹依布拉欣的长子。
新加坡市区重建局今年3月指出，依斯迈为他在新加坡拥有的地段发展为住宅提出申请，该局建议将地段规划为发展优质洋房（GCB）。
根据彭博社报道，一旦发展计画被批准，土地业主必须缴税。
这项征税旨在确保土地发展带来的经济效益能回馈社会。新加坡土地管理局表明，应缴金额将在土地开发许可获批后，根据土地增值费法令的规定确定。
据知情人透露，一些新加坡和马来西亚房地产发展商对额外的成本感到不满，而且由于交易的复杂性，确切金额也存在不确定性。
大亨房地产网站首席研究员麦俊荣预计，税费可能介于25亿新元（约79亿7300万令吉）至27亿新元（约86亿1100万令吉），重新规划后的土地价值可能介于38亿新元（约121亿1900万令吉）至47亿新元（约149亿8900万令吉）。
新加坡税法允许在某些情况下享受豁免和减免。重新规划区域提案也需征询公众意见。新加坡政府公告显示，7月举行一次听证会，听取针对该重新规划提案提交的反对意见和陈述。
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