根据lelongtips有限公司提供，2012年至今年10月31日的房屋拍卖报告显示，2012年全国有多达4万6233间拍卖屋，2013年下降至3万708间，截至今年10月31日进一步减少至2万3711间。
然而，这3年的成交率却逐年攀升，从2012年的28.04％（1万2962间单位）、2013年的28.58％（8777间），截至今年10月31日，以30.50％（7231间）创下3年新高。
根据该份报告，“成交量”定义为竞标者成功标得及银行贷款获批的房屋数量。雪州除了拍卖屋数量全国居冠，成交量亦是，2012年有5798间拍卖屋成交，2013年则是3495间，截至今年10月31日则有2734间。排名第二的柔州，2012年有2792间单位成交，2013年有1580间，截至今年10月31日是1233间。
各州属的拍卖屋成交量与成交率，不一定成正比，以雪州为例，虽然成交量居冠，成交率却是只有30.33％（截至今年10月31日），全国排名第5；反观柔州，虽然拍卖间数和成交量排名第二，却以44.80％的成交率全国居冠。
经济不景越有市场
马来西亚产业代理协会副总会长林文彬接受《东方日报》访问时分析，成交率逐年向上的走势，也反映出经济走向光明。
他也说，房屋拍卖市场蓬勃，即显示经济不景，证明有更多民众无法如期缴还房贷，结果房子被拍卖，银行呆账累积也越来越高。反之，拍卖市场“萧条”的现象，背后带来国家经济景气越来越好的讯息。
“要注意的是，拍卖房屋的年度市场数据反映出的是一两年前的经济情况，原因是被银行列入拍卖的房屋多数在6个月后才会进行拍卖，法院拍卖的最快也要等到一年后。”
他举例，上述数据显示2012年的拍卖房屋市场处在高峰，便可推断出在2010年至2011年，甚至2009年，有太多人无力偿还房贷，房屋因此被列入银行的拍卖名单，并在半年后或一年后才进行拍卖，造成2012年的全国拍卖房屋数量累积4万6233间。
拍卖屋减 打房影响大
林文彬分析，房屋拍卖数量逐年下跌，经济景气改善只是原因之一，房地产市场及政府实施打房政策也有影响。
他说，当经济形势乐观，越来越多人在银行拍卖其房屋前缴还了贷款，银行就得取消拍卖。或者有人抢在银行拍卖他的房屋前，成功将房子以二手屋的方式脱售，也会造成拍卖房屋的数量减少。
“这即可显示我国房地产市场当前火热的走势。当房屋数量供不应求，屋主有更多机会可售出房屋，累积在银行的待拍卖房屋也会越来越少。”
林文彬表示，从拍卖房屋这3年的市场报告看来，也可联想到我国政府在2012年开始严格实行的打房政策奏效。
未来几年仍会减少
他说，打房政策施行后，在确保申请贷款者有足够的经济能力缴付房贷，才能获批贷款，当时房地产的实际成交量也跟著减少。“银行确保获批贷款者的经济能力，无力偿还房贷的情况会得到改善，这也连带影响拍卖屋数量。”
他估计，拍卖房屋在未来几年仍会减少，同时银行呆账也将减低。长远看来，这对国家经济体系的可持续性发展而言是个好现象。
贷款难批 市场仍受看好
拥有逾20年拍卖经验的拍卖师助理郑美玲分析，这一年内的房屋拍卖成交量下滑，主要是因为在打房政策下，向银行申请房屋贷款不如以前容易获批，直接影响了拍卖房屋的成交量。
“虽然如此，拍卖房屋在市场上仍维持高人气。以柔佛州为例，新山地区仍维持固定的顾客群，二线县区则以居銮反应最为热烈。相信是居銮经济及消费能力不如峇株巴辖及麻坡，因此当地居民在有意置产时会将拍卖房屋列入考虑。”
“泷骏产业管理”房产中介李富安分析，房价太高无法负担是自住类型的顾客选择投标拍卖房屋的主因。一些经济能力充裕的投资者也会将拍卖房屋纳入理财投资的一部分。“这些投资客以较低的竞标价格成功标得有关拍卖单位后，再转手出售，赚取丰厚的收利。”
屋价较便宜 买拍卖屋圆梦
单位业主本身无力偿还房贷，导致房屋被拍卖，受访房产中介分析，拍卖房屋单位的增加，与发展商所推出的购屋优惠配套脱不了关系。
李富安说，发展商推出消费者购屋的优惠配套，让民众较容易完成拥有房屋的目标，却忽略了本身的经济能力在除去基本开支后，是否足以应付未来的房贷。
他鼓励，有意置产的民众从拍卖房屋下手，经济负担较轻。虽然有些拍卖房屋的屋况不太理想或欠缺管理，例如窗户被打破或杂草丛生，但是只要经过装修工程的修复及处理，民众可以拥有属于自己的梦想之屋。
要看最快最熱資訊，請來Follow我們 《東方日報》WhatsApp Channel.
.jpeg/ca08807591927403dd822fc03a1682d5.jpeg)
