（槟城15日讯）槟州首长曹观友表示，有关楣南/樟角园丘（Ladang Byram/Changkat）559英亩土地发展计划的征求建议书（RFP）招标程序，因竞标者未能符合9大核心条件中的5项，因此宣告失败，而槟州发展机构（PDC）实际可获得的净值，也仅约5亿令吉，而非外界所指的8亿1800万令吉。
他今日发文告指出，州政府透过PDC处理相关土地开发招标时，所有决定皆秉持良好治理、透明度及严格遵守招标条件的原则作出。
针对外界批评PDC拒绝“IJM-Aspen财团”于2024年RFP中提出的8亿1800万令吉献议，导致州政府蒙受损失一事，他强调，报价金额不能作为评估招标成败的唯一标准，是否符合RFP核心条件，才是关键先决条件。
他指出，根据纪录，IJM-Aspen财团的标书未能符合PDC所设定9项核心条件中的5项，包括开发条件、土地所有权安排、土地转让方式、保证利润分成（GPS）支付方式，以及附加多项与RFP文件相抵触的条件。
曹观友说，该财团同时提出多项额外要求，包括要求PDC提供连接基础设施，涉及约1亿5000万令吉成本；要求将土地改为永久地契，涉及约1亿4400万令吉土地溢价金；以及要求在峇都加湾提供采石场地段，涉及约2500万令吉机会成本。
“此外，竞标者也要求对PDC剩馀约500英亩土地享有优先拒绝权，并提议可在无需获得PDC同意下更改股权结构及转让土地。”
条件削弱州政府土地掌控权
他表示，这些条件将削弱州政府对战略土地的掌控权，也存在房地产炒作及转手套利风险，因此皆不可接受。
他指出，在扣除所有附带成本与影响后，PDC真正可获得的净值仅约5亿令吉，甚至低于此前与UMECH谈判时所设定的保留价，也低于2025年RFP标准。
因此，他说，PDC决定终止与IJM-Aspen财团的谈判，完全符合良好治理原则及RFP标准作业程序（SOP），在核心条件未被履行下，无需进一步谈判。
至于“Kwest有限公司－Kerjaya Prospek集团”财团未继续推进2025年RFP，他表示，同样是因未能遵守数项核心招标条件的变更，并提出其他附加要求。
他说，PDC董事会最终决定取消2025年RFP，并重新启动新一轮招标程序，期间不进行任何谈判，以捍卫PDC利益与廉正制度，维持决策一致性及高诚信度，同时避免外界对PDC治理产生负面观感。
曹观友也强调，取消2025年RFP并未对PDC造成任何直接损失，因为相关土地仍属州政府所有，PDC至今也未承担任何开发成本。
他表示，州政府与PDC将持续确保所有州属战略发展项目，在透明与诚信原则下推行，为槟州人民及州财政争取最佳回报。
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