（槟城15日讯）槟首长曹观友强调，近期部分地主反映土地税“暴涨数千倍”的情况，实际上并非住宅或商业税率上调所致，而是因长期未依土地实际用途征税，在2026年新检讨下改按“当前用途”（current use）计算所产生的调整结果。
他指出，自1994年以来，槟州逾30年未全面检讨土地税率，导致部分属于第一级土地（First Grade）及附条件地契（A、B、C类）土地，长期以农业名义缴纳极低税额，即便实际用途早已转为住宅、商业或工业。
“土地税倍增并非因住宅税率提高，而是依据土地目前实际用途重新征收。”
曹观友是今日发表文告时指出，全槟37万宗已注册地契中，有23万宗为第一级土地地契，未清楚列明土地类别与用途。这类土地的优势在于用途不受限制，但也因缺乏明确用途标注，过去在税率计算上出现偏低情况。
根据《国家土地法典》（第828法令），州政府可依土地类别（城市或乡区）及用途釐定税率。例如：
城市住宅：每平方米70仙
乡区住宅：每平方米50仙
城市商业：每平方米3令吉25仙
乡区商业：每平方米2令吉80仙
工业用途：每平方米3令吉25仙
然而，在2024至2025年检讨过程中发现，许多第一级土地自1994年起仍按农业公顷税率征收，例如稻米种植每公顷9令吉88仙、油棕49令吉42仙、其他农业用途12令吉35仙（1公顷等于1万平方米），即使地段已建有住宅或商业建筑，仍缴付象征性税额。
他举例，一块位于阿尔玛（Alma）城市地区、面积1万平方米的工业用途土地，按新税率计算需缴3万2500令吉；但过去若按油棕农业用途征收，每年仅49令吉42仙。另一宗浮罗山背城市住宅用途地段，面积1546平方米，过去仅缴12令吉，如今按住宅税率计算为1083令吉。
“可见倍增源于用途调整，而非单纯调高税率。”
设特别上诉机制
曹观友指出，州政府已于2025年12月10日行政议会会议中决定，授权各县土地行政官审议最高2万令吉的减免申请；超过2万令吉者则提呈土地与矿务局主任及州行政议会决定。
州政府同时完善上诉评估标准，符合条件者可获最高50%回扣，包括公共或非盈利用途土地、地主或继承人属贫困或需照顾残疾及慢性病者、因灾害导致收入骤减、无道路出入口土地、破产、清盘或解散个案、一栋建筑横跨多个地段、烂尾发展计划内地段、涉及本次检讨的一级土地及附条件地契、榴梿种植农地，以及由乡区升级为城市地区的地段。
他表示，2026年将提供50%回扣，让地主有空间适应新税制，并针对一级土地地主及涉及乡区升级城市地区者，设特别上诉考量机制。
“所有受影响地主均可向县土地局提出上诉。州政府将在公平、透明及依法原则下处理个案。”
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