（槟城22日讯）中央政府第三度推出“居者有其屋计划”，但有房产经纪认为这项计划虽可帮助发展商脱售滞销的房屋单位，但也担忧这项政策会助长炒楼；政治人物也抨击政府的房屋政策，并没有惠及有需要的低收入阶层。
目前，在“居者有其屋计划”（HOC）下，购买30万至250万令吉房屋时，贷款合约（全额）以及转让产业拥有权文件（只限首100万令吉）可豁免印花税，而发展商需提供至少10%折扣。
一般上，购买价值100万令吉的房产，并借贷90%（90万令吉）时，需支付2万4000令吉转让产业拥有权文件印花税，以及4500令吉的贷款合约印花税，总额2万8500令吉。但是，在政府的HOC计划下，这笔印花税可被豁免。
此外，在HOC计划下，今年6月1日至明年12月31日期间，大马公民出售个人的房屋可豁免产业盈利税；在购买第3套房屋，且价值60万令吉以上的房屋，不再受只能贷款70%的限制，但金融机构会进行内部风险管理。
隆雪华堂社会经济委员会主席李仕强接受《东方日报》访问时指出，居者有其屋计划除有助发展商脱售滞销房屋单位，也会让有钱人继续有能力购买更多房产，极可能助长炒楼现象。
“只要买家购买注册在HOC底下的发展项目，无论是购买第1间还是第10间房屋，都可以获得印花税豁免。”
李仕强也是一名房地产经纪，他认为，放宽第3间房贷顶额也一样，原本购买第3间或以上的房产，贷款顶额为屋价的70%，现在却可借高达90%的贷款，而且是价值60万令吉的屋子才可享受这优惠。
他补充，豁免产业盈利税的政策则希望让急著想脱售房产的人士，可以有更多的空间降低其要价，但估计实际操作对二手房屋市场并没有显著的帮助。卖家的心态多数趋向可获得更多的盈利。
“以上政策会助长有人继续运用杠杆原理去创造更多财富。”
他认为，HOC计划的设计，本应让一般国人可以依据自己的生活地点和财务状况拥有一间属于自己的房产。但HOC的3项优惠，并无解决国内房产的真正问题。
他不讳言，HOC计划对业内人士有帮助，但若跳脱自己的职业来看，政府通过免税优惠救市，并非长远之计，放宽贷款顶额也只优惠中上阶层人士。
卡迪促停止逼迁人民组屋居民
社会主义党房屋局主任卡迪批评，在新冠肺炎疫情时期，政府却恫言要把拖欠人民组屋租金的人列入信贷评级机构，如信贷情报服务公司（CTOS）的黑名单。因此质疑，政府所推出的“居者有其屋计划”并无法惠及低收入群。
他促请政府停止逼迁人民组屋的居民，并认为政府应提供数量足够的可出租或可负担的屋子给平民百姓。
“没能力支付人民组屋租金的百姓，不应被标签为懒惰和不肯付租金。”
他建议，政府不应把那些拖欠人民组屋租金的人列入黑名单，并应在平民百姓受到疫情困扰时，取消那些拖欠的租金。
“政府应巡视人民组屋，并研究可推出哪些扶贫计划，以协助提高他们的收入，同时应建更多人民组屋租给百姓。”
他也建议，政府应延长暂缓偿还贷款的计划至明年3月。同时，也建议政府修法，让高楼管理层可把地税和保险纳入管理费里，并允许12个月没付租金的人被征收利息。
另外，针对有指“居者有其屋计划”能协助建筑业及保住工人饭碗，隆雪华堂社会经济委员会主席李仕强认为这没有直接关系，因为建筑业对白领工人待遇优渥，蓝领工人则是相反，这并不会因HOC的出现而有所改变。
“如果谈就业市场，政府的其他政策如工资补贴计划，也有涵盖房产业的员工，政府也不可能长期实施援助，市场必定经历一轮的洗牌。”
他说，若政府要出手“救市”，应朝向鼓励可持续性、可负担和可包容国民的房屋市场，让一般国民都可以在可负担的情况下拥屋。尤其设计针对想要置产的首购族的优惠政策。
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