（槟城11日讯）全球经济放缓，房地产市场缓慢已是不争的事实，房地产价格高居不下的槟城，早几年房地产价格快速攀升，如今却已开始刹车，二手市场甚至已出现下滑。
农历新年，许多发展商纷纷在商场招商刺激买气，但发展商坦言，超过百万令吉房屋市场由于受到经济放缓、令吉走跌等因素，需求已开始下滑，但低于百万令吉房产只要地点不俗，依然存在需求。
IJM置地北马区总经理拿督杜进良接受《东方日报》访问时指出，今年房地产比去年还不理想，但售价介于30万令吉至70万令吉的房屋，只要地点不俗，许多购屋者依然会购买。
外国买家观望
他指出，许多发展商近期在推介此类型房地产，取得不俗反应，但超过百万令吉的房产，表现就稍差。
他解释，有数项原因导致高端房地产销售下滑，其中包括全球经济放缓、令吉疲弱等。
他也说，虽然普遍认为令吉疲弱会吸引外国买家，但目前马币走势并不稳定，无法确定是否还会继续贬值，加上国家政治不稳，外国买家基于此一般持观望态度，不敢贸然入场投资。
“外国买家如果现在购买100万令吉的高端房产，下月如果马币继续贬值，他们可能就会亏损十数万令吉。”
此外，他还表示，如果上述因素属于第一关卡，那么第二关卡就是银行贷款，目前银行已开始收紧贷款，许多购屋者在贷款这一关面临许多问题，有著房贷不获批，有些则只批准一半数额的房贷。
“有些人申请50万令吉贷款，但银行基于许多考量，只愿意放贷40万令吉，对一般人而言10万令吉并非小数目，最终只好放弃购买房产。”
银行收紧贷款 首购族购屋困难
马来西亚房地产发展商公会（REHDA）槟城分会主席拿督陈福星强调，房地产市场低迷主要原因为购屋者要取得银行贷款困难重重，而非房产供过于求。
他以槟州为例，依然有许多民众想要购买房子，尤其是首购族，但他们面对的问题就是银行贷款，这是最致命的因素。因为，一旦无法取得房贷，其余的一切已免谈。
他建议，国家银行应为首购族放宽贷款条例，否则未来他们将更难购买到房子，尤其是目前银行利息低，而且房地产市场已经开始放缓，这是购屋的最佳时机。
另外，他也认为，槟州房地产不会泡沫化，因为地价及建筑材料不断上涨，所以房价绝不可能会下跌，只是市场会放缓而已。
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