过去七八年来，柔佛房产价格已呈上涨趋势，平均每年增长5-8%，但依斯干达特区发展5年效果显彰，特区房价近2年来直线上升，涨幅达10至20%，幅度超然。
这种趋势，除了让本地人难以消化外，发展商也大为惊讶。近期以来，新山萌起的都是50万令吉以上的房屋发展项目，中下阶层所能应付的20至30万令吉房屋，几乎断层。
依斯干达特区发展局资料显示，自2005年以来，特区内排屋供应增加了21.7％，分层楼房更增加了28.9％，从2006年的7万821间直接暴增到2012年的9万1274间，预料在2013年不少房屋计划推出后，房屋供应将会有更大的突破。
这种趋势，也显示特区发展导致新山人口激增，对房屋的需求量增加，房产价格也随之牵动。马来西亚房地产发展商柔州分会主席许木兴向《东方日报》指出，估计去年尾到今年间，新山屋价飙涨10至20％，一些地区特别是浩然山庄住宅区房价在5年内翻倍增长，从当年的逾30万，暴增成为百万豪宅。
5旗舰区最火热
市场买卖使然，让原本价值三四十万令吉的房屋，如今都飙升超过五六十万令吉。发展商不讳言，市场需求致使业者宁愿建造高档房屋胜于中价房屋，因其所带来的利润更高。
在柔州，屋价炒得热乎乎的莫过于新山依斯干达5个旗舰区，除了首都吉隆坡发展商一窝蜂涌入新山，来自中国的碧桂园集团、韩国的三星C&T公司、新加坡淡马锡控股有限公司、香港第四大上市公司新世界发展（NWDC）、日本资产建设顾问公司等也在新山发展房产、公寓和酒店等项目，近2年来新山估计有200栋高楼迭起。
去年特区发展集中在主题乐园及名牌购物商城的打造，刺激游客人数增长，今年则是屋业大行其道。
各种排楼排山倒海的推介，从年初大马国库控股和新加坡淡马锡控股联合打造Afiniti Medini保健城和Avira保健度假村计划，到碧桂园推出上万栋综合商住滨海发展项目、郭氏兄弟集团和国库控股联合在公主港打造Southern Marina综合型房产计划、联合置地和三星C&T公司联合建造，坐落在新山市中心的Suasana酒店及服务式公寓等，成为外资“吸金”机器。
依斯干达经济特区首季投资额便达56亿5000万令吉，相较去年高出1亿2000万令吉，表现突出。
新山地皮飙涨
依斯干达特区发展局首席执行员拿督依斯迈向《东方日报》表示，信誉发展商推出新颖设计、加强住宅区保安系统和以滨海工程为发展概念的房物业发展起著吸金效果，加上30万在新加坡工作的大马人，赚取双倍薪金也增强他们的购买力，在天时地利人和下，房产价格自然攀升。
马来西亚房地产发展商柔州分会主席许木兴表示，在各种外资项目涌入，房产买家不断，加上新山地皮飙涨，发展商在面对成本高涨，建造时间相近又不缺买家的情况下，纷选择发展高档项目，若人们要购买中价房，只能转往二手房屋市场，或距离市区较远的地区。
“这是供应和需求问题，房产业也有很多无形中的成本，地皮涨价，人们对房屋设计需求增加，政府政策的影响等。发展商建设中价和高档房屋所花费时间相近，但利润却有差距下，发展商固然选择后者。”
他表示，地产业是自由市场，发展商看到契机可根据资金能力锁定建设各别类型房屋，但房价会在达到某个趋势后自动调整，若相同类型单位供过于求，价格自然会下调。
降温措施压房价 或许放缓但不降价
新山房屋价格是否已来到顶点？针对有关现象的讨论自去年已开始，惟认为市场放缓的见解却一再被推翻，眼见来到年杪第三季，一般认为明年房价依然不会下滑，至少维持今年房价水平。
马来西亚房地产发展商柔州分会主席许木兴表示，发展商预料明年国际经济、政府落实管制政策将让房产价格放缓，因此蜂拥在今年推出发展计划，推高今年房价，此趋势预料还会持续到年秒，因此相信房价明年仍高企。
他坦言，受到国家金融结构影响，国家银行预料年尾会推出整合政策，政府也宣布会针对屋业采取降温措施，明年新山房产建设或放缓，不过房屋价格并不会因此下调。
“我们相信明年房屋价格至少不往上飙，但也不会冷却，而是保持原来价格。
“这是因为依斯干达特区的地皮贵，发展商买地发展后，基于成本问题很难下价，所以一般如果房屋价格下跌，发展商干脆不卖，当供应减少时，屋价自然会再度受牵动。”
连串措施防新山遭“占领”
房产价格持续飙涨，根据柔州依斯干达特区发展局所提供的资料显示，特区内有39.8％人民家庭月入只有3000令吉，这一群人只能购买平均17万4221令吉的单层排屋或公寓，在新山平均单层排屋每平方尺198令吉及公寓每平方尺161令吉的情况下，普罗百姓要购买房产宛如天方夜谭。
依斯干达特区发展局向《东方日报》提供2012年及2013年调查资料显示，特区内目前皆兴建双层排屋、半独立式房子和公寓，这些房子只有家庭月入至少7000令吉者才有能力购买。
转买二手房屋
若一个家庭月入5000令吉至7000令吉，那么他们可购买29万令吉至40万令吉的房子，惟相关类新兴房屋数目少，发展商和行内人只能奉劝买家转移视线到物色二手房屋。
为了减轻柔州子民面对购屋难问题，州政府已有言在先，将在年杪修改法令，以落实各项政策限制外国人在本地炒房，同时也将限定发展商建设更多的人民房屋，这些工程皆遍布在新山依斯干达特区旗舰区内。最新的宣布包括在年杪调高外国人的置产手续费，从原有的1万令吉改成4至5%手续费。
柔州行政议员拿督阿都拉迪夫接受访问时表示，虽然外国人涌入国内置产，但州政府将落实一些举措限制外国人炒房，并将落实固打制，杜绝本地人转售房产予外国人，以此“限制”外国人在本地的数量，换言之，新山并不会出现遭外国人士“占领”的情况。
依斯干达特区发展局首席执行员拿督依斯迈接受《东方日报》书面访问时表示，很多新加坡人在特区置产作为度假地点，或作为投资用途。依斯迈说，在外国投资者进驻下直接受益的房屋计划包括East Ledang、公主港Imperia、Teega Residence。
联合报导：刘爱凤，黄勃扬
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