马来西亚房地产炒风　我国屋价涨幅全球第9

根据一些国际房地产机构报告指出，过去5年里，大马在全球房地产市场中的涨幅名列前茅，甚至一度排在前10名。

总部设在英国的地产顾问公司莱坊（Knight Frank）发布的全球屋价指数报告指出，在过去5年里，大马屋价涨幅达28.5%，排名全球第9名。

根据其中一间全球最大的房地产统计网站─环球房地产指南（Global Property Guide）统计显示，大马在过去5年的屋价涨幅，于亚洲排名第5，达28.19%，仅次于香港、中国、新加坡及菲律宾，全球则排名第12名。

环球房地产指南曾指出，大马是其中最适合投资的亚洲国家，因购买成本和资本增值税较低，也有较高的租金回报率。

根据财政部署下的房地产评估及服务局的大马屋价指数显示，大马整体平均屋价从2000年的13万8711令吉，涨至2012年第1季的23万1369令吉，涨幅67%。

槟岛屋价涨1.6倍

但是，特定区域或类型的房屋涨幅可能更高，例如槟岛于2012年第1季的排屋价格，价格就高达69万3117令吉，比起2000年上涨1.6倍。吉隆坡市中心的排屋及高楼也涨了超过80%。

房屋涨价涉及多重因素，包括从国际到地方上的影响，如国际热钱流入投资、投机分子炒楼、国内政策如产业盈利税、贷款额、需求量提高、建筑成本涨价等。大马政府早前为了刺激本地市场，也陆续放宽许多外资前来置产的条例。

政府于2006年12月，废除外资在大马置产必须通过外资投资委员会的条例，让外资可直接购买25万令吉以上的住宅（2010年提高至50万令吉）。

同时，政府也取消外资购屋数量及用途的限制。外国人之前只准获得最多3个产业贷款，但从2007年4月起，此产业贷款数目限制也被取消。

外资推高屋价

马来西亚产业经纪公会槟城分会主席黄来明接受《东方日报》访问时表示，随著印尼近年开始开放市场，预计将吸引更多外资前往投资，屋价也会跟著涨。

黄来明表示，有许多外国资金前来大马置产，包括美国、欧洲、中国、韩国、新加坡、香港等，进一步提高本地房地产市场需求。

“外资资金雄厚，可购买许多高档房屋，除了高档房屋高涨，也造成水涨船高，把其他类型房屋的价格一并抬高，各类型房屋全面上涨。”

他提醒，许多城市的涨幅比全国平均值更高，如槟城在5年内涨幅约50%，几乎是全国的双倍，而高楼及公寓涨幅更高达70%。

他分析，欧美的市场低迷，原本应流入该地投资的热钱已转来亚洲投资。外资选择大马，是因为有较高的涨价潜能。除了吉隆坡，拥有世遗地位的乔治市及马六甲也是目标之一。

价格高涨恐形成房屋泡沫

升旗山国会议员刘镇东分析，随著欧美国家经济低迷，加上美国推出量化宽松货币政策（QE），许多热钱流进亚洲投资房地产，是导致本地屋价高涨的原因之一。

他说，许多亚洲国家的房地产价，在过去5年都涨了不少，随时可能形成房屋泡沫。

刘镇东也是民主行动党国际秘书，他分析整个国际趋势说，自美国2001年发生科技股崩盘，许多工厂转移至中国生产而陷入经济低迷后，最近又发生次贷危机及金融风暴。

“联邦储备局于2008年推出量化宽松货币政策，把钱注入市场，推动经济活动，制造就业机会。但是，尽管有更多钱，但没人敢设厂，经济不好，消费能力差，之前的房市已垮，没什么人敢买屋。因此，这些热钱就流到低利率的亚洲投资，包括房地产。”

他说，中国在2008年也面临经济危机，当时中国政府投入4兆人民币进入市场，进行许多救市的大型计划，如建筑、港口、机场、长桥、铁轨等。

他揶揄，中国的贪官也从中捞取一笔资金，然后把这笔钱投入大马、新加坡、澳洲等地投资房地产。