（吉隆坡1日讯）鉴于产业发展周期漫长且资本密集，EWI资本（EWICAP，5283，主板产业股）正式宣布调整策略，将业务重心策略性地转向具备强劲现金流潜力的资产。
EWI资本特别看好澳洲办公楼领域的长期前景，并预计该领域可提供极为稳定的租金回报，每年潜在的总收益率有望达到10%水平。
EWI资本昨天（3月31日）召开年度股东大会，一名小股东在散会后接受《东方财经》访问时，透露了董事局在大会上分享的营运策略。
侧重现金流资产 缩短获利周期
该小股东引述董事局的详尽汇报指出，传统的产业房产发展，从地皮储备、规划建造到最终认列收益，通常至少需要耗时3年或更久，这种长周期模式在当前多变的市场环境下存在一定的波动风险。
因此，EWI资本未来将把办公楼投资业务列为核心发展支柱之一，旨在通过已租出资产即刻产生现金流的特性，为公司财务状况提供更具防御性的保障，并缩短获利周期。
董事局在会上进一步深入剖析，目前投资澳洲办公楼具备多重显著优势。除了现有的净租金收益率维持在6%至8%的优渥水平外，大多数租约都包含了每年固定上调租金的条款，能有效抵御通胀。
此外，董事局也提到，澳洲现阶段处于高利率，未来若进入降息周期，办公楼资产的估值有望随之提升，预计每年可额外贡献约3%的潜在增值收益。
在租户组合方面，由于主要租户多为财务稳健且信用记录良好的优质机构，整体租赁风险被降至最低，且加权平均租约期限（WALE）已超过5年，确保了中长期的收入透明度。
为了执行这项轻资产转型计划，董事局预计将动用1亿澳元（约2亿7900万令吉）资金，以基石投资者（Anchor Investor）的身份参与“澳洲办公楼基金3号”。
该基金的整体投资期限设定为最长10年，目标是为投资者带来每年超过10%的年均回酬率。尽管EWI资本目前展现出对办公楼资产的浓厚兴趣，但董事局在会上特别强调，EWI资本的定位并非转型为单纯的房地产信托基金（REIT）。
在积极物色收益型资产的同时，该公司仍会持续关注市场动向，寻找具有增值潜力的产业项目进行开发，以维持业务的多元化与灵活性。
更名后首场大会 展现策略重塑
财务韧性方面，尽管截至2025年10月，EWI资本的净现金从2024年同期的2亿7300万令吉，调整至1亿9580万令吉，但整体资产负债表依然处于非常良好的水平。董事局认为，目前的资金规模不仅足以支撑现有的营运需求，更赋予了公司在未来物色新投资机会时所需的财力后盾。
值得一提的是，本次股东大会是该公司从绿盛世国际（Eco World International）正式更名为“EWI资本”后的首场年度大会。
此次品牌重组不仅是名称上的变更，更标志著策略重心的深度重塑，即从过去单一依赖海外大型开发项目，转型为更具资本效率、注重多元化产业投资的新模式。
随著更名程序完成，EWI资本正通过进军澳洲产业基金等务实举措，加速优化资产结构，力求在多变的宏观经济环境中为股东创造更可持续的长期价值回报。
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